2332 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409398419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 441 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 464 $ Poids 89 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 338 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 549 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 485 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 462 369 $ Poids 71 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 885 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 284 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 894 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 455 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 895 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 121 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 637 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 443 032 $ Poids 63 % |
| 10 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 320 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 488 476 $ Poids 63 % |
| 11 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 545 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 471 379 $ Poids 60 % |
| 12 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 530 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.