2295 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398424110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281229
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027409398424110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 662 $ Poids 94 % |
| 2 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 416 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 641 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 442 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 595 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −24 026 $ | 519 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 712 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 476 736 $ Poids 75 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 739 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 592 $ Poids 73 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 724 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 491 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 2198, rue des Prêles, Québec 2025-08-01 · 278 m · Vendu 566 000 $ (5 231 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 571 120 $ Poids 72 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 055 $ Poids 70 % |
| 10 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 576 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 545 144 $ Poids 66 % |
| 11 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 810 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 402 069 $ Poids 66 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.