2283 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 131,1 m² · constr. 1989 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281230
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027409398532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 147 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 339 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 633 486 $ Poids 75 % |
| 4 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 841 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 661 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 811 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 443 669 $ Poids 64 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 619 139 $ Poids 63 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 665 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 479 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 841 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 433 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 460 191 $ Poids 61 % |
| 11 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 683 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 571 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 623 295 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.