2316 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281231
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027409398567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 583 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 478 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 450 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 650 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 839 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 427 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 687 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 462 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 866 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 756 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 705 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 134 $ Poids 68 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 617 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 522 510 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.