2271 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 110,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281220
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409398600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 379 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 644 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 422 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 556 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −24 026 $ | 522 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 703 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −6 823 $ | 479 121 $ Poids 74 % |
| 5 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 712 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 494 071 $ Poids 72 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 810 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 404 197 $ Poids 67 % |
| 9 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 841 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 257 $ Poids 66 % |
| 10 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 641 $ Poids 65 % |
| 11 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 844 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 395 019 $ Poids 61 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 701 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 409 766 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.