2300 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 125,5 m² · constr. 2009 · terrain 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398676080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370351
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027409398676080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 489 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 476 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 682 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 469 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 451 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 840 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −11 512 $ | 467 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 866 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 124 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 691 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 498 497 $ Poids 68 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 431 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 749 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 869 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 512 535 $ Poids 68 % |
| 11 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 500 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 785 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 818 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.