2276 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 148,1 m² · constr. 2009 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409398764350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027409398764350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 684 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 308 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 755 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 722 572 $ Poids 76 % |
| 4 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 221 $ Poids 72 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 732 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 840 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 716 169 $ Poids 62 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +40 466 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 735 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 738 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 609 301 $ Poids 57 % |
| 10 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 867 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 135 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 750 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 922 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 256 564 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.