2380 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 65,4 m² · constr. 1971 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399006610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027409399006610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 428 079 $ Poids 61 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 645 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 355 411 $ Poids 59 % |
| 3 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 700 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 295 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 779 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 686 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 369 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 434 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 359 660 $ Poids 43 % |
| 9 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 919 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 170 089 $ Poids 40 % |
| 10 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 478 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 203 838 $ Poids 33 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 892 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −40 129 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 458 037 $ Poids 30 % |
| 12 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 376 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.