2348 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409399272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 444 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 318 775 $ Poids 89 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 653 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 724 $ Poids 77 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 293 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 571 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 733 $ Poids 72 % |
| 5 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 858 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 832 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 486 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 916 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 396 883 $ Poids 66 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 912 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 106 288 $ Poids 64 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 895 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −23 634 $ | 248 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 869 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 403 220 $ Poids 58 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 876 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 900 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 287 095 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.