2377 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 138,6 m² · constr. 1971 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409399378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 319 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 591 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 347 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 851 $ Poids 72 % |
| 5 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 447 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 810 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 141 $ Poids 70 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 861 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 894 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 121 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 855 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 334 $ Poids 65 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 574 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 318 $ Poids 62 % |
| 12 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 650 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.