2361 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409399506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 319 632 $ Poids 86 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 492 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 904 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 617 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 388 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 909 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 139 $ Poids 64 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 946 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −17 069 $ | 269 653 $ Poids 63 % |
| 8 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 609 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 739 $ Poids 60 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 962 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 115 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 961 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 809 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −14 135 $ | 262 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.