2345 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409399644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 488 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 322 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 688 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 724 $ Poids 76 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 571 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 110 $ Poids 73 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 596 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 804 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 486 649 $ Poids 69 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 898 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 379 $ Poids 67 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 939 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 401 033 $ Poids 65 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 945 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 107 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 407 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 935 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −21 008 $ | 251 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 919 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 649 $ Poids 51 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 932 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 289 965 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.