13871 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 89,3 m² · constr. 2008 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399709230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370861
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027409399709230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 645 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 533 507 $ Poids 66 % |
| 5 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 541 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 942 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 545 616 $ Poids 63 % |
| 7 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 942 $ Poids 62 % |
| 8 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 980 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 312 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 519 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 988 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 994 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 691 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 518 631 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.