13875 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399709230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370862
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027409399709230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 566 $ Poids 83 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 924 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 418 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 550 359 $ Poids 66 % |
| 5 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 645 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 542 437 $ Poids 62 % |
| 7 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 980 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 315 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 942 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 554 906 $ Poids 59 % |
| 9 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 632 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 528 033 $ Poids 59 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 856 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 497 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 435 740 $ Poids 58 % |
| 12 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 691 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 527 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.