2321 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 121,2 m² · constr. 2017 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399811850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027409399811850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 524 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 636 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 497 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 676 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 527 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 444 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 490 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 762 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 051 $ Poids 72 % |
| 9 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 882 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 477 471 $ Poids 70 % |
| 10 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 728 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 508 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 639 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +50 722 $ | 623 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 523 611 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.