13827 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399886770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370359
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027409399886770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 304 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 675 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 667 215 $ Poids 82 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 806 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 845 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 809 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 704 952 $ Poids 70 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 402 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 725 508 $ Poids 68 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 541 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 647 899 $ Poids 67 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 806 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 929 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 128 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.