2313 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 136,2 m² · constr. 1978 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399920110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281234
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027409399920110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 241 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 606 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 775 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 746 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 344 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 906 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 120 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 789 $ Poids 66 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 618 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 477 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 859 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 853 $ Poids 59 % |
| 12 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 544 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.