13805 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 130,5 m² · constr. 2009 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409399965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370358
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027409399965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 822 $ Poids 80 % |
| 3 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 293 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 666 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 636 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 792 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 066 $ Poids 72 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 792 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 832 837 $ Poids 69 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 931 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 126 609 $ Poids 67 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 677 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 757 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 508 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 386 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 759 $ Poids 60 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 251 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.