3011 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 95,3 m² · constr. 1984 · terrain 972,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409416349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409416349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 489 612 $ Poids 86 % |
| 2 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 616 618 $ Poids 57 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 556 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 575 613 $ Poids 49 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 576 754 $ Poids 47 % |
| 9 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 556 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge −42 151 $ | 520 130 $ Poids 46 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 386 781 $ Poids 45 % |
| 11 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 912 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 371 027 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.