2981 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 133,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 593,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409416919810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281254
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027409416919810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
462 250 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 592 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 608 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 787 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 860 $ Poids 62 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 950 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 600 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 678 573 $ Poids 56 % |
| 6 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 670 675 $ Poids 56 % |
| 7 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 119 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 687 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 545 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 549 538 $ Poids 49 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 137 $ Poids 49 % |
| 11 | , Québec 2025-05-02 · 794 m · Vendu 441 500 $ (3 471 $/m²) 127,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 454 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −44 150 $ | 448 258 $ Poids 47 % |
| 12 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 963 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.