6196 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
799 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 162,4 m² · constr. 2015 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409420764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392933
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027409420764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 626 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 273 624 $ Poids 78 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 301 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 797 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 373 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 732 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 074 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 819 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 952 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 008 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 810 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 755 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 850 567 $ Poids 58 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 898 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 772 448 $ Poids 56 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 933 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 745 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 746 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 119 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +73 950 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 884 259 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.