6190 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 181,4 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409420802640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027409420802640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 752 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 896 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 618 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 287 602 $ Poids 57 % |
| 3 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 360 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 890 235 $ Poids 56 % |
| 4 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 286 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +69 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 967 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 725 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 951 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 802 938 $ Poids 50 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 859 933 $ Poids 49 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 961 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 463 $ Poids 48 % |
| 9 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 729 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 045 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 872 005 $ Poids 42 % |
| 10 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 946 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 155 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 073 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 972 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 794 610 $ Poids 42 % |
| 12 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 885 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 816 057 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.