2967 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 141,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409426066710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027409426066710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 990 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 433 $ Poids 63 % |
| 3 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 659 706 $ Poids 62 % |
| 4 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 755 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 799 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 739 784 $ Poids 54 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 916 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 937 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 722 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 131 240 $ Poids 52 % |
| 9 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +21 651 $ | 256 888 $ Poids 50 % |
| 10 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 908 541 $ Poids 45 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 688 076 $ Poids 44 % |
| 12 | , Québec 2025-05-02 · 760 m · Vendu 441 500 $ (3 471 $/m²) 127,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 454 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge −17 660 $ | 487 590 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.