2953-2959 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 211,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409426325810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027409426325810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 881 913 $ Poids 42 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 808 150 $ Poids 22 % |
| 3 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +77 445 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 793 372 $ Poids 21 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 781 223 $ Poids 21 % |
| 5 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +81 209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 770 976 $ Poids 16 % |
| 6 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 736 351 $ Poids 16 % |
| 7 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +75 504 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 717 207 $ Poids 15 % |
| 8 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +54 394 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 744 756 $ Poids 13 % |
| 9 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −75 204 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 937 271 $ Poids 13 % |
| 10 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 009 882 $ Poids 12 % |
| 11 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +57 109 $ · Ajust. âge −48 265 $ | 826 426 $ Poids 7 % |
| 12 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 781 446 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.