6213 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 158,2 m² · constr. 2014 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409430199310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027409430199310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 603 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 270 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 348 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 784 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 687 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 804 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 916 $ Poids 69 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 919 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 990 925 $ Poids 66 % |
| 6 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 433 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 826 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 797 165 $ Poids 60 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 177 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 868 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 907 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 760 276 $ Poids 57 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 962 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 798 $ Poids 57 % |
| 11 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 713 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 733 916 $ Poids 57 % |
| 12 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 509 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.