6183 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 107,2 m² · constr. 2016 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409430402000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027409430402000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 207 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 435 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 386 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +4 517 $ | 461 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 674 $ Poids 93 % |
| 4 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 541 $ Poids 85 % |
| 5 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 635 134 $ Poids 81 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 637 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 523 845 $ Poids 80 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 569 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 115 $ Poids 78 % |
| 9 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 703 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 543 120 $ Poids 77 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 660 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 180 $ Poids 76 % |
| 11 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 439 124 $ Poids 76 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 479 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.