1448 Rue Paix-Et-Amitie · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 117,4 m² · constr. 2021 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409430649110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409430649110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 274 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 467 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 738 $ Poids 91 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 416 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 682 $ Poids 87 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 882 $ Poids 83 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 636 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 525 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 653 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 479 328 $ Poids 81 % |
| 7 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 140 $ Poids 81 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 494 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 490 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 510 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 505 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 512 901 $ Poids 76 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 676 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 236 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 574 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.