14235-14239 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409430911610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027409430911610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 198 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 399 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 338 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 029 $ Poids 95 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 383 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 416 221 $ Poids 93 % |
| 4 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 879 $ Poids 84 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 603 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 846 $ Poids 84 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 530 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 553 120 $ Poids 83 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 519 $ Poids 82 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 630 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 417 328 $ Poids 79 % |
| 10 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 630 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −29 568 $ | 453 340 $ Poids 79 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 635 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 326 906 $ Poids 78 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 034 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.