6150 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409431671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280795
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409431671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 303 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 420 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 507 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 439 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 194 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 668 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 553 544 $ Poids 81 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 685 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 421 805 $ Poids 80 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 521 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 457 465 $ Poids 78 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 536 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 731 $ Poids 75 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 486 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 438 302 $ Poids 75 % |
| 11 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 140 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 467 631 $ Poids 75 % |
| 12 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 206 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 499 180 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.