6174 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409431756510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280799
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409431756510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 526 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 405 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 389 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 479 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 196 438 $ Poids 85 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 155 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 064 $ Poids 78 % |
| 6 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 572 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 653 015 $ Poids 76 % |
| 8 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 775 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 458 420 $ Poids 74 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 247 $ Poids 74 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 839 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 471 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 723 $ Poids 69 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 789 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.