1427 Rue Paix-Et-Amitie · Québec
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 54,8 m² · constr. 1959 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409440098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027409440098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 730 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 716 $ Poids 63 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 536 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 322 854 $ Poids 48 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 368 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 859 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 256 262 $ Poids 38 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 260 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 554 $ Poids 38 % |
| 6 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 735 $ Poids 33 % |
| 7 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 347 074 $ Poids 22 % |
| 8 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 173 439 $ Poids 16 % |
| 9 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 320 358 $ Poids 11 % |
| 10 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 335 816 $ Poids 10 % |
| 11 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 177 $ Poids 9 % |
| 12 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 135 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.