14255 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 129,8 m² · constr. 1963 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409440196090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409440196090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 157 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 468 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 510 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 575 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 117 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 893 $ Poids 83 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 543 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 648 855 $ Poids 81 % |
| 6 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 339 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 785 $ Poids 78 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 200 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 784 $ Poids 74 % |
| 9 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 637 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 441 153 $ Poids 74 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 244 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 440 196 $ Poids 72 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 467 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 476 823 $ Poids 72 % |
| 12 | 6013, rue Vézina, Québec 2025-09-03 · 412 m · Vendu 530 000 $ (4 213 $/m²) 125,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 537 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.