14238 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 44,6 m² · constr. 1983 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409440673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280903
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409440673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 663 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 264 214 $ Poids 16 % |
| 2 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 240 $ Poids 13 % |
| 3 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 315 033 $ Poids 6 % |
| 4 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 481 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 316 797 $ Poids 5 % |
| 5 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 178 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 789 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 266 786 $ Poids 4 % |
| 7 | 6186, rue de Montrachet, Québec 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (5 839 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 299 615 $ Poids 3 % |
| 8 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −36 897 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 319 066 $ Poids 2 % |
| 9 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −48 102 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 307 582 $ Poids 2 % |
| 10 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 296 468 $ Poids 2 % |
| 11 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 328 754 $ Poids 2 % |
| 12 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 302 974 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.