14291 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 96,5 m² · constr. 1965 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409440679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280904
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409440679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 212 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 378 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 439 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 513 322 $ Poids 76 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 468 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 389 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 769 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 676 $ Poids 73 % |
| 8 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 456 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 540 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 709 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 409 665 $ Poids 68 % |
| 10 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 390 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 169 074 $ Poids 67 % |
| 11 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 403 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 541 667 $ Poids 67 % |
| 12 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 486 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 343 375 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.