14274-14278 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409440825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280907
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409440825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 260 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 395 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 352 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 200 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 441 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 412 857 $ Poids 91 % |
| 4 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 483 383 $ Poids 89 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 494 $ Poids 84 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 475 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 627 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 996 $ Poids 78 % |
| 10 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 712 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 678 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 468 067 $ Poids 78 % |
| 12 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 735 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 482 280 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.