14292 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409440937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409440937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 459 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 405 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 367 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 196 173 $ Poids 88 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 278 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 470 $ Poids 87 % |
| 5 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 652 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 431 $ Poids 80 % |
| 7 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 695 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 457 770 $ Poids 78 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 716 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 584 $ Poids 78 % |
| 9 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 237 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 355 $ Poids 77 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 752 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 471 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 700 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 943 $ Poids 74 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 510 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 031 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.