1408 Rue Paix-Et-Amitie · Québec
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 84,4 m² · constr. 1969 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409441387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409441387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 299 772 $ Poids 87 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 431 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 577 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 325 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 511 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 504 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 529 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 645 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 485 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 491 084 $ Poids 66 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 987 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 986 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 452 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 505 142 $ Poids 61 % |
| 11 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 253 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 920 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 424 570 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.