14301-14313 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 108,8 m² · constr. 2020 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409441691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280905
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027409441691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 306 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 447 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 407 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 490 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +13 551 $ | 473 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 630 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 157 $ Poids 81 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 408 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 114 $ Poids 80 % |
| 8 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 719 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 532 713 $ Poids 79 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 616 $ Poids 78 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 683 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 423 791 $ Poids 77 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 730 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 527 314 $ Poids 75 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 804 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.