14327 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409441853610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409441853610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 450 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 850 $ Poids 89 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 423 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 315 390 $ Poids 79 % |
| 5 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 516 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 392 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 427 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 512 930 $ Poids 74 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 813 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 426 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 429 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 168 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 755 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 413 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 333 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 376 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 450 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 545 425 $ Poids 69 % |
| 12 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.