6246 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 77,6 m² · constr. 1986 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409442107610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409442107610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 676 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 340 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 562 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 314 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 467 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 407 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 588 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 528 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 849 $ Poids 59 % |
| 7 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 309 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 448 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 35 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 449 942 $ Poids 57 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 459 228 $ Poids 54 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 497 840 $ Poids 47 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 450 499 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.