6258 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409442219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027409442219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 474 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 400 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 592 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 204 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 471 $ Poids 85 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 417 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 105 $ Poids 76 % |
| 6 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 735 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 383 $ Poids 75 % |
| 8 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 101 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 206 $ Poids 73 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 464 $ Poids 69 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 869 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 424 $ Poids 68 % |
| 12 | 6286, rue Vézina, Québec 2025-07-14 · 354 m · Vendu 387 000 $ (3 336 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.