6239 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 117,7 m² · constr. 1993 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409442414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027409442414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 428 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 415 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 538 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 562 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 540 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 215 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 614 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 80 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 742 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 433 886 $ Poids 74 % |
| 9 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 804 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 109 $ Poids 74 % |
| 10 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 818 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 417 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 650 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 453 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 693 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.