6249 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 115,5 m² · constr. 2017 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409442556410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409442556410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 454 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 562 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 464 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 732 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 540 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 63 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 987 $ Poids 77 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +6 776 $ | 481 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 672 $ Poids 76 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 660 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 830 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 511 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 844 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +6 908 $ | 466 442 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.