6275 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409442698160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409442698160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 43 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 444 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 578 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 310 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 510 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 505 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 391 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 544 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 543 056 $ Poids 68 % |
| 8 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 575 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 165 969 $ Poids 65 % |
| 9 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 374 $ Poids 64 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 957 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 782 $ Poids 64 % |
| 11 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 480 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 544 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 470 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 375 237 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.