6287 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 81,3 m² · constr. 1966 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409442849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027409442849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 678 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 314 018 $ Poids 81 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 289 199 $ Poids 76 % |
| 3 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 50 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 417 364 $ Poids 74 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 543 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 495 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 604 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 159 $ Poids 68 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 998 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 455 $ Poids 61 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 415 614 $ Poids 58 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 450 $ Poids 57 % |
| 9 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 507 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 475 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 467 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 579 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 073 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 525 427 $ Poids 54 % |
| 12 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 235 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 190 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.