6270 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409443320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409443320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 3 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 589 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 527 066 $ Poids 75 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 555 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 501 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 337 $ Poids 72 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 699 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 334 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 525 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 528 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 656 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 033 $ Poids 60 % |
| 11 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 981 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 412 144 $ Poids 54 % |
| 12 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 674 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 379 841 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.