6282-6286 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409443441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281267
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409443441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 19 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 838 $ Poids 97 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 338 213 $ Poids 85 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 620 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 606 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 585 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 565 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 707 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 366 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 549 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 548 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 520 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 567 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 642 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 163 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 503 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.