6294 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409443593110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281276
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409443593110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 346 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 461 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 390 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 624 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +975 $ | 191 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 407 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 37 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 503 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 737 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 636 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 151 $ Poids 70 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 940 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 632 $ Poids 67 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 752 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 545 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 492 988 $ Poids 66 % |
| 12 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 946 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −27 294 $ | 446 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.