6299 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 136,6 m² · constr. 2013 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409443960150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027409443960150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 104 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 551 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 745 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 550 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 744 640 $ Poids 78 % |
| 6 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 439 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 805 882 $ Poids 75 % |
| 7 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 827 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 132 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 763 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 678 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 826 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 917 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 584 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 254 644 $ Poids 62 % |
| 12 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 581 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 729 936 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.