14310 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409450038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409450038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 787 $ Poids 94 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 421 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 622 968 $ Poids 92 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 347 434 $ Poids 86 % |
| 4 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 394 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 561 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 412 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 580 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 768 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 450 872 $ Poids 71 % |
| 8 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 472 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 624 $ Poids 70 % |
| 9 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 477 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 386 781 $ Poids 69 % |
| 10 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 359 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 582 284 $ Poids 69 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 711 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 438 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 74 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.